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Exclusivité

610 000 €

130m² à Talence Nul n'en doute c'est votre essentiel

Description de l'offre

Je vous invite à faire l'acquisition de votre devenir sur le secteur "Bagatelle" à Talence (barrière Saint Genes 4min Nansouty 4min hopital bagatelle 5min), secteur calme et recherché!!! Vous l'avez compris, cette double échoppe de 1926 n'attend plus que vous!!! Vous serez charmé par son extérieur paysagé, piscinable, sans vis à vis (type jardin "japonisé) avec terrasse, atelier et garage attenant à la maison. Dès votre venue, vous pourrez vous rendre compte de toutes les qualités de cette double échoppe 103m² & son garage de 27m². Un bâti qui confère au lieu bien-être et sécutité. Les espaces intérieurs offrent un volume généreux qui compose avec une luminosité de chaque instant. Ce bien dispose d'une entrée qui dessert un espace de vie de +50m² avec cuisine ouverte sur un séjour salle à manger avec cheminée. L'ensemble offre une vue très appréciée sur son extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres aux superficies généreuses (13/13/14m²), une salle de bains, un cellier. Sa superficie habitable est de +103m². Des combles aménageables à souhait (avec velux) pour +38m² pourraient vous satisfaire. Un extérieur sans vis à vis aucun vous offre une intimité sans comparable. Le prix de vente est fixé à 610 000 euros FAI (honoraire d'agence réduit). Pour ce qui est du montant de l'impôt foncier, il est de 1 593 €. Sous garantie décénale toiture maison & garage neuve travaux réalisé en 2021 Nombreux sont les atouts de cette superbe échoppe bordelaise, dès la visite, vous pourrez vous rendre à l'évidence. Elle est faite pour vous??? ce bien ne restera pas sur le marché bien longtemps!!! Pour prendre rdv 0650044156. (si contrainte JE PEUX ME RENDRE DISPONIBLE LE SAMEDI ET OU DIMANCHE)

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